재테크 부동산
부동산 시장
사이클 패턴
오늘은 부동산 시장에서 나타나는 사이클을 알아보려고 한다.
부동산도 경제 사이클과 유사하게 상승,하강 곡선이 있다.
상승, 하강 시 나타나는 패턴에 대해 알아보자.
하향 시기
- 부동산 거래가 뜸해짐
- 건설사가 분양을 미룸
- 매매가 하락하지만 전세가는 상승
- 미분양이 많아지고,
미분양 지역에서 매매가와 전세가가 동반 하락
바닥을 다지고 상승하기 전 시기
- 분양한 아파트 입주가 없는 시기
- 미분양이 조금씩 감소함
- 거래도 약간 활기 그렇지만 가격 상승은 아님
- 전세가 부족해져서 전세 가격 상승 (전세가율 높아짐)
매수와 매도가 혼재하는 시기
- 구축 아파트 매매가 전성
- 매매가와 전세가가 동반 상승
무주택자가 집을 사기 좋은 시점
상승의 시기
- 분양가 프리미엄 상승
- 분양에 높은 경쟁률
- 분양권 종목에 투자에 좋은 타이밍
대세 상승 시기
- 분양권 과열 후 재건축, 재개발에 관심많아짐
(입지 좋고, 환금성 좋음),
재건축, 재개발 투자에 좋은 타이밍
상승 확산 시기
- 구축 아파트, 분양권, 재건축, 재개발할 것 없이
많이 오른 상태
2. 주상복합, 나 홀로 아파트, 대형 아파트 가격 상승
대형 아파트 투자 타이밍
마무리
바닥을 다지고 상승하는 시기를 확인하고
시기에 맞는 물건에 투자하는 것이 현명하다.
매수/매도가 혼재 시기 : 집을 사기 좋은 시점
상승의 시기 : 분양권 종목에 투자에 좋은 타이밍
대세 상승 시기 : 재건축, 재개발 투자에 좋은 타이밍
상승 확산 시기 : 대형 아파트 투자 타이밍
참고 도서 : 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까?
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